Czas potrzebny na zbudowanie domu w Stanach zależy od roku, w którym prowadzisz inwestycję i od regionu.

Eksperci zastanawiają się, które czynniki mają największy wpływ na budowę. Chcesz zbudować dom, tak szybko jak to możliwe? Kup działkę na Południu i pilnuj ekipy budowlanej. Według danych ze spisu powszechnego w 1973 roku średni czas budowy domu jednorodzinnego wynosił sześć miesięcy. W 1980 roku budowa trwała już 6,9 miesiąca, a w 2009 roku – 7,9 – donosi “Wall Street Journal”.

W 2013 roku, jak wynika z najnowszych dostępnych danych, ten czas znów wynosi sześć miesięcy. Skąd to nagłe przyspieszenie? Czyżby robotnicy popijali na placu budowy kawę z napojem energetycznym? – zastanawia się publicysta “Wall Street Journal”.

– Główną przyczyną wydłużania się czasu budowy jest brak fachowców na rynku pracy – mówi “WSJ” Rick Judson, deweloper z Charlotte w Północnej Karolinie. – Niedoboru siły roboczej można się było spodziewać w czasie boomu. Tymczasem brakuje ich także w czasie zastoju na rynku – zauważa.

Weźmy na przykład następstwa kryzysu kredytów hipotecznych z 2008 roku. Czas budowy wydłużał się w trakcie boomu z średniego poziomu 6,1 miesiąca w 2002 roku do 6,9 miesiąca w 2006 roku. Jednakże opóźnienia wzrosły jeszcze bardziej, kiedy rynek domów zupełnie się załamał. Średni czas budowy domu osiągnął 7,9 miesiąca w 2009 roku.

– Wielu fachowców po prostu porzuciło branżę i już do niej nie wróciło – mówi na łamach “WSJ” Judson. – Niektórzy się przekwalifikowali i przenieśli do innych branż, albo po prostu przeszli na emerytury – dodaje.

I to spowodowało braki na rynku pracy, nawet wtedy, gdy liczba budowanych domów jednorodzinnych zmalała z rekordowego 1,7 mln w 2005 roku do 445 tys. w 2009 roku. – W szczególności zmalała liczba najmniej wykwalifikowanych pracowników – mówi “WSJ” Ed Brady, prezes firmy Bloomington z Illinois. – Tacy robotnicy zazwyczaj zainwestowali niewiele czasu w swoje rzemiosło i dlatego bardzo szybko zmieniają ścieżki kariery, o wiele szybciej niż np. hydraulicy czy elektrycy – dodaje.

Innym ważnym czynnikiem wpływającym na czas budowy domu jest pogoda. Jeśli na Północnym Wschodzie jest mróz, to nie można wylewać betonu. – Nie możesz oczekiwać dużej wydajności pracy od budowlańców pracujących w gorące dni wiosny, lata czy jesieni – mówi Brady.

Dane ze spisu powszechnego to potwierdzają – czas budowy jest znacząco dłuższy na Północnym Wschodzie, a krótszy na Południu, na Środkowym Zachodzie i Zachodzie – to mniej więcej pośrodku.

aig, The Wall Street Journal

ekonomia.rp.pl

foto: tcpermaculture.com