- Co to jest wspólnota mieszkaniowa?
- Jakie są zalety i jakie są wady zamieszkiwania w budynkach wspólnoty?
- Czy mam takie same prawa jak właściciele domów jednorodzinnych?
- Gdzie mam się zwrócić gdy nie podoba mi się zachowanie sąsiada?
Wspólnoty mieszkaniowe – co musisz wiedzieć.
Wspólnoty zarządzające obiektami mieszkalnymi, takimi jak mieszkania własnościowe i lokatorskie oraz osiedlami tzw. segmentów jednorodzinnych mogą posiadać olbrzymią kontrolę nad mieszkającymi w nich mieszkańcami. Zarząd wspólnoty może (i zwykle tak robi) nałożyć szereg różnych ograniczeń. Takie ograniczenia mogą dyktować jakiego koloru farby mogą być użyte w twoim domu lub mieszkaniu, jakiego rodzaju krzewy lub kwiaty możesz zasadzić w twoim ogródku albo jak ma wyglądać twój pojemnik na śmieci.
Zarządy wspólnoty posiadają również prawo do nakładania i ekzekwowania kosztów utrzymania wspólnoty. Jeżeli jeden z takich rachunków jest niezapłacony zarząd może wystąpić o zajęcie komornicze rezydencji. Np. stacja telewizyjna CBS podała kiedyś, że małżenstwo żyjące w jednej z północno – kalifornijskich wspólnot straciło swój dom ponieważ nie dopełniło obowiązku zapłacenia $120 opłat stowarzyszeniowych. W tym konkretnym wypadku wspólnota nie miała obowiązku zawiadomienia małżeństwa przed zgłoszeniem ich do agencji zajmującej się ściąganiem długów. Agencja zaś zajęła dom i sprzedała go spekulantowi za $70,000. W tej samej audycji stacja cytowała podobne wypadki, w których ludzie stanęli wobec utraty domu z powodu nie zastosowania się do zarządzenia wspólnoty zabraniającego stawiania masztu flagowego w ogródku (co jest bardzo powszechnym zwyczajem w Ameryce).
Liczba wspólnot mieszkaniowych wzrosła gwałtownie w ostatniej dekadzie lat od 10,000 w roku 1970 do około 250,000 obecnie. Szacunkowo, około 50 milionów Amerykanów mieszka we wspólnotach mieszkaniowych. Jeżeli szukasz na rynku nieruchomości mieszkania własnościowego (condominium), segmentu mieszkalnego (townhouse) lub mieszkania na prawach spółdzielczych jest kilka rzeczy, które musisz wiedzieć na temat przesługujących praw i obowiazków w ramach stowarzyszenia wspólnotowego.
Co to jest Wspólnota Mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa jest stowarzyszeniem wspólnotowym indywidualnych właścicieli nieruchomości, którzy zgodzili się na przestrzeganie pewnych ustalonych zasad ustalonych przez radę nadzorczą lub zarząd – zwykle wybraną spośród członków stowarzyszenia wspólnotowego. Rada nadzorcza wspólnoty także pobiera należności od członków na pokrycie kosztów działalności wspólnoty. Każdy kto mieszka w lokalu wspólnoty jest automatycznie członkiem stowarzyszenia. Poprzez zakup lokalu na terenie wspólnoty zgadzasz się jednocześnie na ściśle kontrolowany styl życia w obrębie twojego zamieszkania.
Zapewniamy, że straszne opowieści dotyczące stowarzyszeń wspólnotowych dotyczą tylko wyjątków. Badania przeprowadzone przez Instytut Gallupa w roku 1999 potwierdziły, że 75 procent właścicieli nieruchomości stowarzyszonych we wspólnotach było zadowolonych ze swojego członkowstwa. Dla zapewnienia sobie dobrego samopoczucia i pozytywnego rezultatu musisz zrozumieć i zaakceptować ten rodzaj własności przed złożeniem podpisu na kontrakcie.
Istnieją trzy podstawowe formy własności w obrębie stowarzyszenia wspólnotowego. W wypadku mieszkania własnościowego (condominium) posiadasz prawo własności do lokalu oraz do użytkowania wspólnej przestrzeni w obrębie wspólnoty. Przy zabudowie jednorodzinnej (development communities, homeowners association) można być właścicielem jednorodzinnego segmentu mieszkalnego lub szeregowego domu jednorodzinnego wraz z użytkowaniem wspólnej przestrzeni. Przy spółdzielczej (cooperative) formie własności, członkowie nie są właścicielami nieruchomości, zamiast tego posiadają długoterminowe, odnawialne umowy najmu i są posiadaczami udziałów w firmie, która jest właścicielem nieruchomości. Przy wszystkich trzech formach własności rada nadzorcza zwykle jest odpowiedzialna za utrzymanie i działalność wspólnoty.
Większość stanów posiada przepisy, które regulują działalność stowarzyszeń wspólnotowych. Z reguły prawa stanowe ustanawiają rodzaj dokumentów stowarzyszeniowych oraz zakres działalności organów zarządzających. Przepisy te różnią się do siebie gdyż regulują one działalność różnych typów stowarzyszeń. Kalifornijski Kodeks Cywilny na przykład, obejmuje swoim zakresem wszystkie rodzaje wspólnot. Jeżeli prawa stanowe nie obejmują stowarzyszeń wspólnotowych lub obejmują tylko niektóre z nich, należy poszukiwać uregulowań prawnych w przepisach dotyczących działalności gospodarczej, gdzie wspólnota traktowana jest jako firma. Na przykład, Biuro Prokuratora Generalnego na Nowy Jork poleca zajrzeć do przepisów dotyczących firm charytatywnych. Poza tym, że będziesz przeglądać prawa stanowe, trzeba się także bliżej przyjrzeć Deklaracji dotyczącej Umów, Warunków i Ograniczeń (w skrócie: CC&Rs), która jest dokumentem regulującym działalność twojej wspólnoty. Przed podpisaniem tej umowy i zakupem jakiejkolwiek nieruchomości miej pewność, że posiadasz kopię takiej Deklaracji i dokładnie ją przestudiuj.
Czytaj drobny druk.
Gdy kupujesz nieruchomość we wspólnocie, twoje członkostwo jest automatyczne, nie potrzebna jest twoja zgoda. Mimo, że nikt ci tego nie powie, w stercie różnych dokumentów jakie dostaniesz do podpisu jest też twoja zgoda na poddanie się wszystkim prawom, obowiązkom i restrykcjom jakie zawiera Deklaracja wspólnoty i według jakich będziesz od tej pory żył. Przed podpisaniem wszystkich tych dokumentów przejrzyj je dokładnie i z uwagą. W wypadku Deklaracji jest to wyjątkowo ważne gdyż podpisujesz dokument, który będzie miał olbrzymi wpływ na to jak będzie wygladać twoja forma własności i twój styl życia.
Podczas gdy bardzo ważne jest aby przyjrzeć się uważnie Deklaracji, trzeba też wiedzieć iż bardzo rzadko zdarza się, że można negocjować tą umowę. Jest to rodzaj kontraktu standartowego dla wszystkich. Oznacza to, że jedna strona umowy (zarząd stowarzyszenia) ustala warunki kontraktu, a druga (właściciel nieruchomości) zgadza się przestrzegać zawartych tam norm, z niewielką lub żadną możliwością manewru. Jest to typowy przykład umowy „płać i żegnaj” i wprowadzając się do wspólnoty zdecydowanie zgadzasz się „płacić” i życ zgodnie z ograniczeniami i zasadami podpisanej Deklaracji.
Deklaracja (CC&Rs) opisuje odpowiedzialność organu zarządzającego, ordynację wyborczą do zarządu i metody zwoływania zebrań gdzie podejmowane są ważne decyzje dotyczące budżetu i wyborów. Powinna także zawierać listę obowiązków i restrykcji dla właścicieli nieruchomości. Jednym z głównych obowiązków jest uiszczenie kwoty opłaty stowarzyszeniowej (assessment) z tytułu kosztów utrzymania wspólnoty. Typowe ograniczenia mogą dotyczyć posiadania zwierząt, wystroju, zagospodarowania terenów zielonych i parkingu. Sprawdź czy wszystkie te restrykcje odpowiadają twojemu stylowi życia. Jeżeli posiadasz, np. łódź to sprawdź czy możesz ją stawiać na swoim miejscu parkingowym albo jeżeli masz zamiar wynajmować komuś swoją nieruchomość dowiedz się czy nie jest to zabronione.
Pamiętaj, że Deklaracja może się w każdej chwili zmienić. Zasady nanoszenia poprawek na obowiązujący dokument powinny być zawarte w orginalnej Deklaracji. Sprawdź też czy w twojej wspólnocie, poza Deklaracją obowiązują dodatkowe przepisy, zwykle zwane przepisami wykonawczymi (bylaws). Gdy masz problemy w zrozumieniu zawartych w dokumentach sfornułowań poproś prawnika aby ci to wyjaśnił. Przedtem postaraj się przebrnać przez dokumenty samemu na tyle, na ile możesz i przygotuj pytania dla prawnika z tych części, których nie rozumiesz. To zaoszczędzi ci trochę pieniędzy i czasu.
Dodatkowo, aby do końca zaanalizować sytuację we wspólnocie możesz zechcieć sprawdzić jaka jest sytuacja finansowa stowarzyszenia. Oczywiście będziesz się obawiać przystąpić do wspólnoty, która jest niestabilna finansowo. Poproś w tym celu o kopię budżetu operacyjnego, dokument potwierdzający posiadanie konta rezerw finansowych oraz ubezpieczenia.
Dobrze by też było spojrzeć na wymagania finasowe wobec członków stowarzyszenia. W stowarzyszeniach wspólnotowych rada zarządzająca zwykle przygotowuje roczny budżet obejmujący koszty utrzymania wspólnie uzytkowanych części, takich jak drogi osiedlowe, tereny zielone lub basenów. Zarząd powinien dostarczyć taki budżet do wszystkich członków stowarzyszenia i następnie nakazać każdemy z członków zapłatę jego części budżetu. Rachunek taki zwany jest assessment (opłata stowarzyszeniowa). Dowiedz się jak wygląda aktualnie taka opłata i w jakich okresach jest płatna (miesięcznie, kwartalnie, rocznie?).
Sprawdź zapisy Deklaracji (CC&Rs), które odnoszą się do sytuacji gdy wspomniana opłata nie wystarcza na pokrycie budżetu z powodu niespodziewanych wydatków (np. przeciekający dach budynku). Sprawdź też dokumenty aby dowiedzieć się jak wygląda procedura podwyższenia opłaty stowarzyszeniowej (assessment). W zależności od tego w jakim stanie zlokalizowana jest wspólnota, mogą to regulować stanowe przepisy. Np. kalifornijski Kodeks Cywilny mówi, że rada lub zarząd wspólnoty nie może podwyższyć opłaty stowarzyszeniowej więcej niż 20% na rok bez zgody większości właścicieli.
Mądrze by było także odwiedzić przyszłe miejsce zamieszkania i porozmwaiać z aktualnymi rezydentami aby dowiedzieć się czegoś bliższego na temat warunków życia w danej wspólnocie. Jeżeli jest możliwe, weź udział w jakimś posiedzeniu zarządu. Poproś o wgląd w sprawozdania z ostatnich posiedzeń. To da ci pojęcie jak ta wspólnota jest zarządzana. Jeżeli osiedle zostało dopiero co oddane do użytku, inwestor może mieć całkowitą kontrolę nad obiektami mieszkalnymi. Dowiedz się jak długo potrwa proces przekazania zarządzania osiedlem w ręce wybranego zarządu.
Gdy już zakończysz swoje rozeznanie, oceń do jakiego stopnia dana wspólnota pasuje do twoich wymagań. Gdy już kupisz swój dom czy mieszkanie, jesteś poprzez kontrakt zobowiazany (-na) do przestrzegania wszystkich przepisów i zasad wymienionych w Deklaracji. Wszystkie powyższe działania mogą ustrzec cię przed przysłowiowym bólem głowy, nie wspominając już o ataku serca.
Gdy już się wprowadzisz.
Dobra i pełna informacja przed zakupem mieszkania lub domu we wspólnocie to dopiero pierwszy krok. Musisz się na bieżąco informować, także wtedy gdy już się wprowadzisz. Oczywiście musisz czytać na bieżąco wszystkie obwieszczenia zarządu i sprawdzać czy nie zmieniło się nic w stosunku do podpisanej przez ciebie Deklaracji.
Musisz także przestrzegać wszystkich zasad i restrykcji ujętych w Deklaracji oraz płacić na czas opłaty stowarzyszeniowe (assessment). Jeżeli tego nie będziesz przestrzegać zarząd wspólnoty ma prawo nałożyć na ciebie kary, a w szczególnych wypadkach zająć twoją posiadłość. Przestrzeganie przepisów i płacenie na czas opłat ustrzeże cię także od nieprzyjaznej postawy twoich sąsiadów. Musisz mieć świadomość, że w większości wypadków stan rzeczy czasami wydawawało by się niezwykłych, jest prawdopodobnie określany przez zapisy twojej Deklaracji. Np. przed rozpoczęciem remontu, a nawet przed zamontowaniem zwykłego kosza do gry w koszykówkę na ścianie twojego garażu sprawdź czy jest to dopuszczalne.
Dobrym pomysłem jest też zaangażowanie się w prace twojego stowarzyszenia. Może to się tylko ograniczać do aktywnego uczestnictwa w spotkaniach wspólnoty. Będąc aktywnym uczestnikiem wydarzeń w twoim stowarzyszeniu orientować się będziesz na bieżąco o tym co dzieje się w twoim osiedlu i unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek w przeszłości.
Rozwiązywanie problemów.
Jeżeli przestrzegać będziesz wszystkich rad jakie podaliśmy i zrozumiesz czego oczekuje się od ciebie jako członka stowarzyszenia wspólnotowego nie powinny cię spotkać żadne nieprzyjemne niespodzianki. Jednakże gdy dojdzie do jakiegoś sporu, poniżej znajdziesz kilka sugestii.
Znaj swoje prawa.
W pierwszej kolejności przeczytaj jeszcze raz swoją Deklarację i sprawdź czy zawiera ona zapisy dotyczące zaistniałego problemu. Np. jeżeli zarząd powiadomił cię, że kolor na jaki pomalowalowana została elewacja twojego domu jest zabroniony, Deklaracja powinna zawierać na ten temat odpowiedni zapis. Jeżeli tak jest, nie masz szczęścia. Jako członek stowarzyszenia musisz przestrzegać zapisów Deklaracji. Zmiana tych zapisów jest na ogół bardzo trudna. Deklaracja powinna zawierać informacje jaka jest procedura zmiany obowiązujących przepisów, czy potrzebna jest do tego akceptacja zwykłej większości, czy też przeważającej większości (określonej w procentach, większej niż większość) członków wspólnoty.
Napisz list.
Gdy już sprawdzisz obowiązujące przepisy we wspólnocie, następnym krokiem jest rozważne wniesienie swojej sprawy przed oblicze zarządu. Zbytnia agresywność w postępowaniu niewiele pomoże, a może znacznie zaszkodzić. Przedstaw swój problem, łącznie z pozytywnym i uczciwym rozwiązaniem. Zrób to wszystko na piśmie, którego kopię zatrzymaj do swojej dokumentacji (tak jak odpowiedź, którą otrzymasz). Może być nawet lepiej gdy uda ci się namówić innych członków wspólnoty do napisania wspólnego listu. Uważaj jednak aby nie stało się to powodem do poróżnienia mieszkanców i zraządu.
Skontaktuj się z agendą rządową.
W zależności od tego gdzie mieszaksz, może być tam stanowy departament lub urząd, który powinien ci pomóc rozwiązać spór. Nevada, na przykład posiada stanową agendę pod nazwą Ombudsman for Owners in Common Interest Communities. Stan Floryda przewiduje, że do roku 2010 około 40 % społeczności mieszkać będzie w obrębie stowarzyszeń wspólnotowych i w związku z tym zabiega o stworzenie specjalnego urzędu do tych spraw. Z drugiej strony, Kalifornia gdzie też jest jedno z największych skupisk mieszkańców wspólnot nie posiada żadnego urzędu ani stanowego przedstawicielstwa do takich spraw.
Sprawdź w swoim stanowym biurze konsumenckim, oddziale do spraw nieruchomości lub działalności gospodarczej czy w twoim stanie istnieje odpowiednia instytucja zajmująca się tymi problemami. Jeżeli tak jest, poproś o informacje na temat twoich praw i opcji jakie posiadasz w toczonym sporze. Możesz też złożyć formalne zażalenie w tej sprawie.
Jeżeli twój stan nie posiada takiego urzędu lub instytucji, to twoje opcje niestety, są ograniczone. Gdy wśród większości członków wspólnoty istnieje przekonanie, że zarząd jest powodem niepotrzebnych sporów i narzekań możesz zorganizować ponowne wybory na członków zarządu stowarzyszenia, chociaż spotyka się to bardzo rzadko. Wskazówki jak zorganizować ponowne wybory zarządu powinny się znajdować w dokumentach regulujących działalność waszego stowarzyszenia.
Użyj medjacji lub oddaj sprawę do sądu
Złożenie pozwu do sądu powinno być ostatecznym rozwiązaniem. Jeżeli zostały wykorzystane wszystkie dostepne środki, spróbuj zaproponować rozwiązanie problemu poprzez mediację. Jeżeli zdecydujesz się na rozwiązanie sporu drogą sądową musisz wiedzieć na co się decydujesz. Jako członek stowarzyszenia jesteś prawnie zobligowany do przestrzegania zapisów zawartych w dokumentach regulujących działalność stowarzyszenia. Jeżeli w tym sporze zapisy w dokumentach stanowią przeciwko tobie, twoje szanse na wygranie sprawy sa znikome. Tak jak przy każdym procesie sądowym, musisz się przygotować na długą i kosztowną walkę. Pamiętaj także iż opłata stowarzyszeniowa jaką wpłacasz do wspólnoty będzie finansowała prawników twojego adwersarza, czyli zarząd.
W wyjątkowo drastycznych sytuacjach trzeba będzie rozważyc możliwość opuszczenia wspólnoty i sprzedania posiadanej nieruchomości. To jedyny spośob na pozbycie się członkostwa w stowarzyszeniu. Uważaj jednak, sprzedaż nieruchomości w ramach wspólnoty wymaga spełnienia pewnych warunków. Generalnie, musisz każdemu potencjalnemu kupcowi przedstawić określone dokumenty oraz udzielić szczegółowych informacji. Trzeba też wypełniać wszystkie zobowiązania wynikające z podpisanych dokumentów (łącznie z opłatami stowarzyszeniowymi) do momentu gdy zostaną zakończone formalności związane z przekaznaiem nieruchomości nowemu właścicielowi.
Jak widzisz twoje szanse w razie konfliktu są raczej niewielkie. Dlatego jest takie ważne żeby wiedzieć jak najwięcej zanim podejmiesz decyzje o zakupie nieruchomości i pozostać dobrze poinformowanym gdy już się wprowadzisz.
Źródła dodatkowej Informacji i Pomocy:
American Homeowners Resource Center
P.O. Box 97
San Juan Capistrano, CA 92693
(949) 366-2125
The American Homeowners Resource Center zabiega o ochronę członków stowarzyszeń wspólnotowych i informuje o wypadkach łamania praw członków. Centrum oferuje informacje na temat praw właścicieli nieruchomości i kataloguje skargi przeciwko stowarzyszeniom.
Bureau for Better Community Associations and Management
4646 E. Greenway Rd., Ste. 112
Phoenix, AZ 85032
(602) 840-6327
Fax: (602) 381-1024
The Bureau for Better Community Associations and Management zostało stworzone do monitorowania działalności zarządów stowarzyszeń wspólnotowych. Przyjmuje ono i kataloguje skargi na stowrzyszenia. Biuro zostało otwarte przez National Association for Community Associations Practices and Standards Institute (zobacz poniżej)
Community Associations Institute
225 Reinekers Ln., Ste. 300
Alexandria, VA 22314
(703) 548-8600
Fax: (703) 684-1581
www.caionline.org
The Community Associations Institute promuje pozytwne działania zarządów stowarzyszeń i oferuje materiały edukacyjne dla zarządów wspólnot.
National Association for Community Associations Practices and Standards Institute
4646 E. Greenway, Ste. 112
Phoenix, AZ 85032
Toll-free: (800) 387-1099
(602) 840-6327
www.capsinstitute.com
The National Association for Community Associations Practices and Standards Institute tworzy zasady i standarty dla działalności stowarzyszeń wspólnotowych. Oferuje on też rozwiązywanie problemów wewnątrz wspólnot dla stowarzyszeń, które zgodzą się na przestrzeganie zasad i standartów określonych przez Instytut.
Organy Wykonawcze dla Poszczególnych Stanów
Arizona Office of the Attorney General, Consumer Information and Complaints
1275 W. Washington
Phoenix, AZ 85007-2926
(602) 542-5763; Toll-free: (800) 352-8431
www.ag.state.az.us/consumer
Skontaktuj sie z Arizona Office of the Attorney General aby uzyskać informacje o twoich prawach i obowiązkach jako członka stowarzyszenia wspólnotowego.
California Office of the Attorney General
P.O. Box 944255
Sacramento, CA 94244-2550
(916) 322-3360; Toll-free: (800) 952-5225
http://caag.state.ca.us
Poza skontaktowaniem się z California Office of the Attorney General, możesz skorzystać z publikacji California Department of Consumer Affairs zawierających informacje na temat co powininna wiedzieć osoba chętna do zamiezkania ww wspólnocie. Informacje te dostepne sa na stronie internetowej www.dca.ca.gov lub pod telefonem (916) 445-1254, bezpłatny (800) 952-5210.
Florida Department of Business and Professional Regulation
1940 N. Monroe St.
Tallahassee, FL 32399-2202
(850) 214-9223
Skontaktuj sie z Florida Department of Business and ProfessionalRegulation aby sprawdzić postępy w działalności Florida’sHomeowners Association Task Force, który został stworzony aby miec wpływ i kształtować przepisy dotyczące działalności stowarzyszeń wspólnotowych na Florydzie.
Nevada Ombudsman for Owners in Common-Interest Communities
2501 E. Sahara Ave., Ste. 100
Las Vegas, NV 89104-4137
(702) 486-4480; Toll-free: (877) 829-9907
www.red.state.nv.us/CIC_ombuds.htm
Nevada Ombudsman for Owners in Common-Interest
Communities pomaga mieszkancom Newady zrozumieć ich prawa i obowiązki zgodnie z obowiazującym prawem i regulacjami wewnętrznymi stowarzyszeń. Biuro posiada dane dotyczące większości stanowych stowarzyszeń wspólnotowych.
New York State Office of the Attorney General Real Estate Financing Bureau
120 Broadway, 23rd Fl.
New York, NY 10271
(212) 416-8170; Fax: (212) 416-8179
www.oag.state.ny.us
Jeżeli chcesz złożyć skargę na twoje stowarzyszenie skontaktuj sie z New York State Office of the Attorney General i poproś o formularz „Co-ops, Condos &
Homeowners Association Complaint Form”.
PODSUMOWANIE INFORMACJI DLA POTENCJALNYCH
MIESZKAŃCÓW STOWARZYSZENIA WSPÓLNOTOWEGO.
V Dokładnie przeczytajDeklaracje ( CC&Rs). Zastanów się czy wymagania i obowiązki mieszkańców wspólnoty są zbieżne z twoimi oczekiwaniami.
V Zdobądź kopie przepisów wykonawczych (bylaws).Dokładnie przestudiuj te przepisy i inne dodatkowe rozporządzenia aby być pewnym, że będzie ci odpowiadała ta właśnie wspólnota.
V Przeglądnij sprawozdania finansowe stowarzyszenia. Sprawdź czy stowarzyszenie jest finansowo stabilne przez sprawdzenie budżetu opracyjnego, konta rezerw i zakresu ubezpieczenia.Sprawdź też jakie będziesz wnosić opłaty stowarzyszeniowe i jaka jest zasada ich zbierania i podnoszenia przez zarząd.
V Odwiedź osiedle mieszkaniowe wspólnoty i spróbuj przyjrzeć się posiedzeniu zarządu. Spróbuj wyrobić sobie pojęcie o tym jak wygląda życie w tej wspólnocie poprzez rozmowy z mieszkańcami. Przeczytaj kilka sprawozdań z zebrań mieszkańców aby wyrobić sobie zdanie na temat jak stowarzyszenie jest zarządzane.
PODRĘCZNY SŁOWNICZEK
Assessments (Opłata stowarzyszeniowa):
Rachunek, który każdy członek stowarzyszenia wspólnotowego musi płacić na pokrycie kosztów utrzymania stowarzyszenia. Opłaty te zwykle są ujęte w rocznym budżecie stowarzyszenia i pobierane są w różnych terminach (miesięcznie, kwartalnie lub rocznie).
Board of Directors (Zarząd, Rada Nadzorcza):
Grupa mieszkanców (zwykle wybierana), która jest odpowiedzialna za działalność i zarządzanie wspólnotą. Grupa ta wydaje zarządzenia i pobiera opłaty stowrzyszeniowe.
Deklaracja CC&Rs:
The Declaration of Covenants, Conditions and Restrictions. Dokumenty te regulują działalność stowarzyszenia, określając prawa i obowiązki mieszkańców, zasady wyborów członków zarządu, metody zwoływania zebrań i procedury inkasowania należności oraz opłat.
Condominium(Mieszkanie własnościowe):
Rodzaj stowarzyszenia, w którym mieszkaniec jest właścicielem lokalu (zwykle mieszkania) i współwłaścicielem ogólnie dostępnych obszarów (takich jak basen, winda itp.).
Cooperative (Spółdzielnia):
Rodzaj stowarzyszenia, w którym jakaś firma jest właścicielem obiektu mieszkalnego i nadaje prawo zamieszkiwania w nim lokatorom. Poprzez zamieszkiwanie w spółdzielni lokator jest także udziałowcem w firmie właścicielskiej.
Homeowners Association (Stowarzyszenie Właścicieli Domów):
Rodzaj stowarzyszenia wspólnotowego, w którym mieszkaniec jest właścicielem jednostki mieszkalnej, zwykle domu w zabudowie szeregowej lub segmentu mieszkalnego i współwłaścicielem ogólnie dostępnych obszarów.
Opracował: Zbyszek Karas